重庆建筑工程律师

　　实际施工人有权直接向开发商，即发包人索要工程款，但由于施工合同只限制发包人和承包人，根据合同的相对性规则，工人直接向发包人索取工程款是行使代位权，而不是忽视承包人索取工程款。接下来将由重庆建筑工程律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着重庆建筑工程律师 一起来看看吧！

　　实际施工人向发包人直接索要工资，行使的是代位权，首先了解行使代位权的条件有哪些。

　　工人直接向发包人主张权利有以下适用条件:

　　1、实际施工人必须证明其对转承包人或违法分包人享有合法的债权;

　　2、要求发包人支付的工程款已经到期;

　　3、由于转包人或非法分包人未履行支付工程款的义务，转包人或非法分包人未经诉讼或仲裁就发包人的债权，实际施工人才提起诉讼。

　　4、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。

　　工程款债权显然不属于专属债权;

　　5、发包人的欠付工程款行为损害了实际施工人利益。

　　工人提起代位权诉讼的注意事项:

　　1、实际施工人员以发包人为被告主张权利时，转包人或非法分包人具体追加为被告。

　　2、发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。

　　开发商拖欠工程款的，符合代位权适用条件的，工人可以直接起诉发包人追回工程款。起诉时，发包人为被告，承包人为第三人。需要注意的是，发包人只在拖欠工程款的范围内承担责任。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询重庆建筑工程律师，重庆建筑工程律师会为大家进行专业的解答。